Brabantplein 40 A

Auf einer beliebten Wohngegend im Viertel Brabantpark können wir Ihnen dieses geschmackvoll modernisierte und sofort beziehbare 2-/3-Zimmer-Apartment anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Suite, eine moderne geschlossene Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, eine moderne Badezimmer, separate Toilettenraum, Klimaanlage, einen Balkon im Süden und eine eigene Lagerung im Untergeschoss.

Die Wohnung ist sorgfältig ausgestattet und hat ein angenehmes Licht durch die großen Fensterfronten auf der Vorderseite. Der Wohnraum ist praktisch in ein Wohnzimmer und Esszimmer unterteilt, wobei das Esszimmer bei Bedarf auch hervorragend als zweites Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von beiden, dem Wohnzimmer und dem Esszimmer aus, ist Zugang zum sonnigen Balkon vorhanden.

Ab diesem schönen Wohnort sind Sie mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten in das historische Stadtzentrum von Breda mit all ihren Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgeh-Bereich. Auch verschiedene Schulen wie BUas und Avans, öffentliche Verkehrsmittel, der NS-Bahnhof und Sportstätten liegen in kurzer Entfernung. Für den täglichen Einkauf liegt das Einkaufszentrum Brabantplein mit einem großen und vielfältigen Angebot an Geschäften direkt unter Ihren Füßen. Auch die Ausfallstraßen zu den umliegenden Dörfern und Städten sind von dieser Location aus hervorragend erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieses sofort bewohnbaren Apartments zu erhalten!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 1957
Wohnfläche: ca. 61 m²
Inhalt: ca. 201 m³
Bergung: ca. 6 m²
Balkon: ca. 5 m²
Annahme: in Verhandlung / vorzugsweise Mitte September

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang mit Klingelbrett und Briefkästen, zentrale Halle mit Treppenaufgang zu den oberen Apartments und Zugang zum Untergeschoss, wo der eigene Stauraum liegt.

Die eigene Lagerung (ca. 3,54 x 1,70 m) ist praktisch in der Größe und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge und zusätzlichen Speicherplatz.

Appartement – zweiter Stock:
Die Galerie gewährt Zugang zur Eingangstür des Apartments. Neben der Haustüre befindet sich das Stromkabel. Aus dem Flur sind die verschiedenen Räume erreichbar, darunter das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und verschiedene praktische Schrankräume. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank mit den Anschlusspunkten für die Waschmaschine. Hier finden wir auch die Installation der Heizungs- und Warmwasser-Kombikessel (Nefit, Baujahr 2023).

Die Wohnzimmer ist unterteilt in ein Sitzeck und eine Essstube, spielerisch voneinander getrennt durch die en-suite-Anordnung.

Die Wohnzimmer (ca. 4,91 x 3,71 m) befindet sich vorne im Apartment und verfügt über eine große Fensterfront, ein Laminatboden, glatte Wände und eine praktische Einbauschränke. Zudem ist hier die Klimaanlage installiert, die kühlen und heizen kann. Von der Wohnzimmer aus ist Zugang zum Balkon vorhanden.

Die Esszimmer (ca. 3,78 x 2,65 m) schließt harmonisch an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Dank der Maßanfertigung und abgeschlossenen Aufteilung ist dieser Raum zudem gut als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Von der Essstube aus ist über Schiebetüren ebenfalls Zugang zum Balkon vorhanden.

Die Terrasse (ca. 2,73 x 1,73 m) liegt im Süden und ist mit Holzpaneelen veredelt. Aufgrund der sonnigen Lage ist dies ein schöner Platz für eine Sitzgelegenheit und einige Pflanzen.

Die moderne Küche (ca. 2,82 x 2,67 m) stamte aus dem Jahr 2023 und ist in einer praktischen Eckenanordnung montiert. Die Küche verfügt über ausreichend Schrank- und Aufbewahrungsfläche sowie eine Vielzahl von Einbauküchengeräten, darunter eine Induktionskochstelle, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank/-frostkombination, Spüle, Wasserhahn und Quooker-Kochwasserhahn. Die Küche ist mit Holzfronten, einem geräumigen Arbeitsplatte, moderner Wandverkleidung, Fliesenboden und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Schlafzimmer (ca. 3,96 x 2,71 m) befindet sich vorne im Apartment und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Der Raum ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen Schrank.

Die Badezimmer (ca. 1,64 x 1,04 m) ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Hand- und Regendusche, einen Waschtisch im Möbel und eine elektrische Spiegel mit Heizung zur Vermeidung von Kondensbildung. Das Badezimmer ist mit einer modernen grauen Wand- und Bodenverkleidung ausgestattet.

Die separate Toilette (ca. 1,21 x 0,91 m) ist mit einem Hängeschrank, Waschbecken und moderner Ausstattung ausgestattet.

EIGENTÜMERVEREIN
Die VvE-Beitrag beträgt derzeit ca. € 236,91 pro Monat. Die finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft sind auf Anfrage einsehbar.
Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde bereits mit der Sanierung des Komplexes einverstanden gegeben. Alle Holzrahmenfenster werden durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Das vorhandene Kunststofffenster im Wohnzimmer wird mit HR++-Verglasung ausgestattet. Die Wohnung verfügt derzeit über ein Energieeffizienzlabel C und wird nach Abschluss dieser Arbeiten voraussichtlich auf Energieeffizienzlabel A oder B verbessert. Dies ist schriftlich festgehalten. Die Kosten für diese Sanierung sind bereits in die monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft eingerechnet.

PARKEN
Im direkten Umkreis ist das Parken über Parkkarten geregelt. Die erste Parkkarte ist derzeit für Einwohner von Breda kostenlos. Für ein zweites Auto kann eine zweite Karte beantragt werden, mit Kosten von etwa 8,- € pro Monat. Besucher können über die Park-App zu einem vergünstigten Tarif parken.

BESONDERS
- Gelegen in zentraler Wohnlage im Brabantpark, mit Einkaufszentrum Brabantplein direkt in der Nähe;
- Geschmackvoll modernisiert und sofort bewohnbar;
- heller Wohnraum mit Suite, großem Aufenthaltsraum und Esszimmer;
- Die Esszimmer ist einfach als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer zu verwenden;
- Balkon gelegen op het zuiden;
- Moderne Küche und Badezimmer aus dem Jahr 2023;
- Klimaanlage vorhanden für Kühlung und Heizung;
- Heizung und Warmwasser über eine Kombikessel, Marke Nefit, Baujahr 2023;
- Selbstentlastung in der Unterstufe;
- Die Wohnung verfügt derzeit über ein Energieetikett C;
- Alle Holzfenster werden von der VvE durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt;
- Na der Ausführung dieser Nachhaltigkeitsmaßnahme wird das Energielabel voraussichtlich auf Energielabel A oder B verbessert;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.